مالیات بر اجاره چیست؟

 همانطور که در مقاله مالیات مستقیم گفتیم یکی از زیر شاخه های مالیات مستقیم مالیات بر درآمد املاک است. که مالیات بر اجاره زیر مجموعه مالیات بر املاک می باشد.

چه افرادی شامل مالیات بر اجاره هستند؟

1-مالکان مسکن

2-شرکت‌ها

3-مستأجران تجاری

4-صاحبان ملک‌های کوچک

نرخ مالیات بر اجاره چگونه محاسبه میشود؟

1-  بهای اجاره سالیانه محاسبه می شود؛ به این صورت که هزینه اجاره ماهیانه در عدد 12 ضرب شده و اگر، مبلغی از وجه پرداختی به موجر، به عنوان مبلغ پیش باشد، 18% از آن با مبلغ اجرا جمع بسته می شود.

۲ -  عدد به دست آمده را باید در 75 ضرب شود.

۳-عدد به دست آمده که درآمد سالیانه مشمول مالیات است، بر اساس  درصد مالیاتی مربوط که در ادامه به آن خواهیم پرداخت ، ضرب شده و حاصل نهایی، مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال  1403 خواهد بود.

درصد های مالیات بر اجاره به شرح زیر است:

تا 50 میلیون  15%

از 50 میلیون تا 100 میلیون  20%

بیشتر از 100 میلیون 25%

نکته:

طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی ، سرپرستان خانوار، اعم موجر یا مستاجر ملک، موظف هستند تا با ورود به سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، اطلاعات ملک ( برای موجرین ) و وضعیت اسکان برای مستاجرین را ثبت نمایند.

ضمانت اجرای عدم ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، برای موجرین، جریمه مالیاتی تا هجده برابر هزینه اجاره سالانه یک واحد از مالک، می باشد.

 چه کسانی از این مالیات معاف هستند؟

1-خانه های سازمانی که تحت مالکیت اشخاص حقوقی می باشند.

2- املاکی که مورد سکونت پدر، مادر ، همسر ، فرزند یا اجداد و افراد تحت تکفل مالک می باشند.

3-املاکی که به طور مجانی، در تصرف وزارتخانه‌ ها و موسسات دولتی، دستگاه هایی که بودجه آن ها، به وسیله دولت تامین می‌شود، شهرداری‌ ها و دهیاری ‌ها می باشند.

4-در صورت فروش ملک و درج این شرط که مالک پیشین ملک، خود تا مدتی، در ملک فروخته شده، سکونت داشته باشد؛ که مدت این سکونت، حداکثر تا 6 ماه است.

5-مالکان مجتمع‌ های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن، بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ‌ساخته می شوند.

6- املاک مورد اجاره، در تهران، تا یکصد و پنجاه مترمربع و در سایر نقاط تا دویست مترمربع.

ماده 57 مالیات مستقیم:

در مورد شخص حقیقی که هیچ‌گونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق موضوع‌ ماده 84 این قانون از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات می ‌باشد. مشمولان این ماده‌ باید اظهارنامه مخصوصی طبق نمونه‌ ای که از طرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه خواهد شد به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام ‌نمایند که هیچ‌گونه درآمد دیگری ندارند. اداره امور مالیاتی مربوط باید خلاصه مندرجات اظهارنامه مودی را به اداره امور مالیاتی محل سکونت مودی ارسال ‌دارد و در صورتی‌که ثابت شود اظهارنامه مودی خلاف واقع است مالیات متعلق به اضافه یک برابر آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد.

در اجرای‌ حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده‌های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد.

ما در این مقاله تلاش کردیم تا مباحث مهم ،مالیات بر اجاره را به صورت کامل توضیح دهیم امیدواریم که توانسته باشیم  به شما کمک کرده باشیم.

اگر سوال ،نظری هست خوشحال میشیم برامون کامنت بزارین.