*چرا این ماده اهمیت دارد؟

هدف اصلی این ماده، ایجاد شفافیت در نظام مالیاتی و تأمین بخشی از درآمدهای دولت از طریق مالیات‌گیری عادلانه است. این ماده از قانون، به عدالت در تقسیم بار مالیاتی کمک می‌کند و نظام مالیاتی کشور را شفاف‌تر و کارآمدتر می‌سازد.

ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم به شرح زیر است:

1. درآمد مشمول مالیات اجاره املاک:
درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌شود، عبارت است از کل مال‌الاجاره (نقدی و غیرنقدی) پس از کسر بیست و پنج درصد (25%) بابت هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. این حکم در مورد اجاره دست اول املاک وقفی یا حبسی نیز اجرا می‌شود.

2. مالیات در رهن تصرف:
در موارد رهن تصرف، راهن مشمول مالیات خواهد بود.

3. اجاره توسط غیرمالک:
اگر موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی برابر با مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک است.

4. استثنا برای خانه‌های سازمانی:
این ماده در مورد خانه‌های سازمانی متعلق به اشخاص حقوقی که مالیات آن‌ها طبق دفاتر قانونی تعیین می‌شود، اعمال نخواهد شد.

- تبصره 1:
محل سکونت افراد تحت تکفل مالک (پدر، مادر، همسر، فرزند و اجداد) اجاری تلقی نمی‌شود، مگر اینکه اجاره طبق اسناد و مدارک اثبات شود. یک واحد برای سکونت مالک و یک واحد برای هر یک از افراد مذکور از شمول مالیات خارج خواهد بود.

- تبصره 2:
املاکی که به‌صورت رایگان در اختیار سازمان‌ها و مؤسسات موضوع ماده 2 این قانون قرار می‌گیرد، غیر اجاری تلقی می‌شود.

- تبصره 3:
هر واحد آپارتمان از نظر مالیات بر درآمد اجاره به‌عنوان یک مستغل محسوب می‌شود.

- تبصره 4:
در مواردی که املاک با اثاثه یا ماشین‌آلات اجاره داده می‌شوند، درآمد ناشی از اجاره آن‌ها نیز بخشی از درآمد ملک محسوب شده و مشمول مالیات است.

- تبصره 5:
مستحدثاتی که به نفع موجر توسط مستأجر ایجاد شود، بر اساس ارزش معاملاتی روز تحویل ارزیابی و پنجاه درصد (50%) آن به‌عنوان درآمد مشمول مالیات اجاره در سال تحویل محسوب می‌شود.

- تبصره 6:
هزینه‌هایی که طبق قانون یا قرارداد به عهده مالک است اما توسط مستأجر انجام می‌شود، به بهای روز انجام هزینه تقویم و به‌عنوان مال‌الاجاره غیرنقدی به جمع اجاره‌بها افزوده می‌شود.

- تبصره 7:
اگر مالک اعیان احداث‌شده در عرصه استیجاری را اجاره دهد، مبلغ اجاره پرداختی بابت عرصه از مال‌الاجاره دریافتی کسر شده و مازاد مشمول مالیات خواهد بود.

- تبصره 8:
اگر مالک محل سکونت خود را بفروشد و برای تخلیه مهلتی بدون اجاره‌بها تعیین شود، تا شش ماه اجاری تلقی نمی‌شود مگر اینکه مدارک پرداخت اجاره وجود داشته باشد.

- تبصره 9:
وزارتخانه‌ها، مؤسسات دولتی، شهرداری‌ها و سایر اشخاص حقوقی مکلف‌اند مالیات موضوع این فصل را از مال‌الاجاره پرداختی کسر کرده و تا پایان ماه بعد به اداره امور مالیاتی پرداخت نمایند.

- تبصره 10:
واحدهای مسکونی متعلق به شرکت‌های سازنده مسکن که قبل از انتقال قطعی و بر اساس قرارداد به خریدار واگذار می‌شوند، در مدت تصرف خریدار اجاری تلقی نمی‌شوند، به شرط پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی.

امیدواریم با توضیحاتی که ارائه شد ،توانسته باشیم به سوالات شما در رابطه با دارایی  پاسخ داده باشیم. اگر باز سوالی داشتین با ما در کامنت ها به اشتراک بگذارید.